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   Klosterwiesgasse 38, 8010 Graz

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Projekt Graz Stattegg

Projekt Graz Stattegg

Neues Projekt in Graz – Stattegg/ Hermanngründe Projekt 4

Dieses Projekt in Stattegg befindet sich gerade in Ausarbeitung. Sie haben die Möglichkeit, noch bei der Planung mitzubestimmen, bzw. diverse Wünsche einzubringen.

Das Markante bei diesem Projekt ist die Tatsache, daß das Carport, welches vom Zufahrtsweg befahrbar ist, vom darüberliegenden Wohn- Essbereich als ca. 42 m2 Wohn- und Aussichtsterrasse genutzt werden kann. (Süd- Westausrichtung) Die zwei Hauskörper haben den Charakter von Einzelhäusern, da sie nur über einen schmalen Bereich im Erdgeschoss zusammengebaut sind. Der zusammengebaute Teil des Erdgeschosses kann im Obergeschoss für jedes Haus als Terrasse genutzt werden. Das Obergeschoss beider Häuser ist dadurch allseitig belichtbar, das Erdgeschoss ist mit den wichtigen Räumen nach Westen orientiert. Es besteht auch eine Ausbaumöglichkeit der Dachterrasse von 11 m² für Wellness etc.

Lage: Das Grundstück befindet sich im Norden von Graz – Stattegg / Hermanngründe. Ein Westhang mit guter Besonnung, ruhig, gute Verkehrsanbindung (Nächste Bushaltestelle 100 m von Grundstück entfernt.)

Preis € 347.500,-

Kostenaufstellung (Zirkakosten)

Grundstück (pro Haus): 511 m²: 66.500 €.
Zusatzkosten 1:
(Angabe als Zirkakosten) 13.000 €
Anschlusskosten: Strom, Wasser, Kanal, Bauabgabe Gemeinde
Gesamtpreis Haus EG + OG: Ausbaustufe 1- 4 (Ohne Heizung)
ca. 141 m², inkl. Basiskeller (41 m²): Preisstand November 2010 (Zirkakosten): ca. 205.000 €
Zusatzkosten 2: (Kosten auf Anfrage)

Heizung nach Wahl und Absprache (Erdwärme bzw. Pellets) + Sanitäre Rohinstallation und Einrichtung, Kanalisation, Drainage + Retentionsbecken, Versorgerleitungen auf Grundstück, Zufahrt: Schotterung, Außenanlagen (Geländekorrektur, Stützmauern, etc.), Nebenkosten: auf Anfrage Vermessung, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung, Vertragsverfassung

Übersicht der Ausstattung unterteilt in Ausbaustufen:

Ausbaustufe 1: Rohbau des Hauses
Planung auf Ihre Wünsche abgestimmt, Bauüberwachung Ausbaustufe 1- 3. Baustelleneinrichtung, Stahlbetonarbeiten, Außenwände 25 cm porosierter Hochlochziegel, Stiege EG-DG Stahlbeton, Kamin einzügig, Zwischenwände Ziegel EG, Eingangspodest, Magerbetonkeile, Zimmermannsarbeiten, Dachdecker- und Spenglerarbeiten
Ausbaustufe 2: außen fertig. Vollwärmeschutz 14cm, Außenputz, Außenfenster und -türen: Kunststoff weiß, Fensterbänke
Ausbaustufe 3: EG +OG belagsfertig. Innenputz, Estrich, Abdichtungen, Trockenbau (Zwischenwände OG), Elektroinstallationen
Ausbaustufe 4 (Ohne Basiskeller): Bautischler (Innentüren), Parkett- und Fliesenböden, Wandfliesen, Malerarbeiten;(ohne Sanitäre Einrichtung, Geländer, etc.
Inklusive Basiskeller: Basiskeller besteht aus: TragendeWände und Fundamentplatte Stahlbeton WU, Außenisolierung + WD 5cm, Stiege Stahlbeton, Kamineinzügig, 2 Quarzgusszargen, 2 Lichtschächte


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